45 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 113 m² · constr. 1986 · terrain 1 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,6 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653107829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017653107829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 322 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 657 $ Poids 92 % |
| 2 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 304 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 522 622 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 520 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 493 016 $ Poids 82 % |
| 4 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 341 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 591 962 $ Poids 79 % |
| 5 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 710 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 419 $ Poids 77 % |
| 6 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 515 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 495 483 $ Poids 76 % |
| 7 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 308 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 232 548 $ Poids 75 % |
| 8 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 776 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 605 388 $ Poids 74 % |
| 9 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 370 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 479 086 $ Poids 72 % |
| 10 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 617 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 636 $ Poids 71 % |
| 11 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 894 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 288 $ Poids 69 % |
| 12 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 644 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 704 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.