40 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 109,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653108169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017653108169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 250 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 413 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 485 706 $ Poids 87 % |
| 3 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 412 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 514 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 436 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 582 619 $ Poids 83 % |
| 5 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 423 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 228 941 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 508 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 344 $ Poids 77 % |
| 7 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 559 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 963 $ Poids 76 % |
| 8 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 555 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 447 884 $ Poids 75 % |
| 9 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 607 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +7 907 $ | 261 483 $ Poids 72 % |
| 10 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 483 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 472 350 $ Poids 72 % |
| 11 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 785 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 597 124 $ Poids 71 % |
| 12 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 773 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 249 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.