48 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 220,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,5 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653108190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017653108190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 436 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −29 125 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 694 223 $ Poids 44 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 059 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 059 $ Poids 33 % |
| 4 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 806 398 $ Poids 32 % |
| 5 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 954 $ Poids 27 % |
| 6 | 483, rue Goyette, Granby 2024-10-28 · 455 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +60 995 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 670 912 $ Poids 22 % |
| 7 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 904 $ Poids 19 % |
| 8 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 480 658 $ Poids 19 % |
| 9 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 834 $ Poids 19 % |
| 10 | 59, rue d'Orléans, Granby 2024-03-20 · 160 m · Vendu 655 000 $ (3 417 $/m²) 191,7 m² Ajust. marché +173 802 $ · Ajust. superficie +48 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 320 $ Poids 17 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 481 $ Poids 16 % |
| 12 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 417 867 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.