37 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653108928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017653108928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 390 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 499 232 $ Poids 92 % |
| 2 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 324 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 690 $ Poids 90 % |
| 3 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 430 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 564 707 $ Poids 89 % |
| 4 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 378 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +3 173 $ | 222 048 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 483 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 471 531 $ Poids 81 % |
| 6 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 544 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +6 777 $ | 254 226 $ Poids 81 % |
| 7 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 428 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 459 354 $ Poids 74 % |
| 8 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 575 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 632 351 $ Poids 73 % |
| 9 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 622 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 256 $ Poids 73 % |
| 10 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 416 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 444 475 $ Poids 73 % |
| 11 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 607 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 436 006 $ Poids 72 % |
| 12 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 499 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 513 114 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.