41 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 81,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653108934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017653108934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 244 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 442 624 $ Poids 95 % |
| 2 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 647 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 462 162 $ Poids 79 % |
| 3 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 721 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 261 579 $ Poids 76 % |
| 4 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 943 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 469 103 $ Poids 65 % |
| 5 | 474, rue Desjardins Nord, Granby 2026-07-28 · 795 m · Vendu 220 000 $ (3 107 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 232 069 $ Poids 57 % |
| 6 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 356 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 458 885 $ Poids 54 % |
| 7 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 578 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 036 $ Poids 52 % |
| 8 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 900 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 107 496 $ Poids 51 % |
| 9 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 658 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 452 648 $ Poids 49 % |
| 10 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 550 $ Poids 46 % |
| 11 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 291 764 $ Poids 44 % |
| 12 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 795 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 399 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 430 976 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.