33 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 112,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653109913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017653109913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 329 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 463 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 488 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 436 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 517 576 $ Poids 79 % |
| 4 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 475 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 586 087 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 552 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 653 443 $ Poids 74 % |
| 6 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 420 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 230 327 $ Poids 72 % |
| 7 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 572 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 449 953 $ Poids 72 % |
| 8 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 630 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 491 091 $ Poids 72 % |
| 9 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 836 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 460 987 $ Poids 71 % |
| 10 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 523 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 262 900 $ Poids 70 % |
| 11 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 685 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 216 891 $ Poids 69 % |
| 12 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 466 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 474 688 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.