501 Rue Rachel · Granby
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 116,3 m² · constr. 1972 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653110253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017653110253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 262 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 500 777 $ Poids 90 % |
| 2 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 590 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 446 569 $ Poids 84 % |
| 3 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 228 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 431 522 $ Poids 84 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 633 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 101 $ Poids 83 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 228 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 336 073 $ Poids 80 % |
| 6 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 540 $ Poids 78 % |
| 7 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 265 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +24 694 $ | 445 171 $ Poids 75 % |
| 8 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 411 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 428 929 $ Poids 72 % |
| 9 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 414 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +8 239 $ | 129 583 $ Poids 69 % |
| 10 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 685 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 423 029 $ Poids 69 % |
| 11 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 906 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +24 142 $ | 461 214 $ Poids 69 % |
| 12 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 218 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 509 460 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.