411 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 102 m² · constr. 1965 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653110295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017653110295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 237 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 462 755 $ Poids 94 % |
| 2 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 276 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 405 426 $ Poids 92 % |
| 3 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 245 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 392 758 $ Poids 90 % |
| 4 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 388 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 397 185 $ Poids 87 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 245 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 307 204 $ Poids 86 % |
| 6 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 435 828 $ Poids 82 % |
| 7 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 698 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 384 987 $ Poids 79 % |
| 8 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 420 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 423 911 $ Poids 75 % |
| 9 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 518 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 249 428 $ Poids 74 % |
| 10 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 803 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 630 845 $ Poids 73 % |
| 11 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 781 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 364 061 $ Poids 72 % |
| 12 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 269 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 429 966 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.