415 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 98,3 m² · constr. 1965 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653110337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017653110337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 255 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 454 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 401 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 390 025 $ Poids 92 % |
| 3 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 286 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 398 582 $ Poids 90 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 427 853 $ Poids 88 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 262 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 386 170 $ Poids 83 % |
| 6 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 416 648 $ Poids 82 % |
| 7 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 536 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 245 204 $ Poids 79 % |
| 8 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 262 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 302 297 $ Poids 79 % |
| 9 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 549 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 302 419 $ Poids 77 % |
| 10 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 796 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 357 589 $ Poids 74 % |
| 11 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 711 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 378 485 $ Poids 74 % |
| 12 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 723 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 418 307 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.