419 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 94,8 m² · constr. 1965 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653110369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017653110369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 277 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 446 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 416 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 383 252 $ Poids 92 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 428 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 420 310 $ Poids 91 % |
| 4 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 448 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 409 778 $ Poids 86 % |
| 5 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 302 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 392 109 $ Poids 82 % |
| 6 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 566 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 297 092 $ Poids 82 % |
| 7 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 558 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 241 207 $ Poids 81 % |
| 8 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 814 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 351 466 $ Poids 73 % |
| 9 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 283 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 379 937 $ Poids 72 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 745 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 411 598 $ Poids 71 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 283 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 297 656 $ Poids 69 % |
| 12 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 368 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 379 385 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.