422 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 140,6 m² · constr. 1961 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653110594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017653110594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 498 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 499 101 $ Poids 85 % |
| 2 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 683 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 408 924 $ Poids 75 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 699 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 108 494 $ Poids 74 % |
| 4 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 284 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 523 270 $ Poids 72 % |
| 5 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 760 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 590 615 $ Poids 70 % |
| 6 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 926 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 496 271 $ Poids 67 % |
| 7 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 674 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 632 057 $ Poids 65 % |
| 8 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 897 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 428 171 $ Poids 64 % |
| 9 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 987 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 493 029 $ Poids 60 % |
| 10 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 821 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 420 189 $ Poids 55 % |
| 11 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 622 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 466 560 $ Poids 53 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 362 323 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.