430 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 105,7 m² · constr. 1961 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653110668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017653110668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 288 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 391 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 385 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 391 181 $ Poids 92 % |
| 3 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 176 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 000 $ Poids 92 % |
| 4 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 272 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 404 671 $ Poids 91 % |
| 5 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 277 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 462 200 $ Poids 89 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 288 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 306 451 $ Poids 88 % |
| 7 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 203 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 592 059 $ Poids 86 % |
| 8 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 396 945 $ Poids 79 % |
| 9 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 743 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 384 108 $ Poids 78 % |
| 10 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 821 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 629 248 $ Poids 74 % |
| 11 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 289 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 428 913 $ Poids 73 % |
| 12 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 433 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 435 802 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.