423 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 124,4 m² · constr. 1974 · terrain 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653111351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017653111351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 338 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 522 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 214 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 600 735 $ Poids 82 % |
| 3 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 640 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 464 850 $ Poids 78 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 706 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 664 $ Poids 75 % |
| 5 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 759 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 773 $ Poids 75 % |
| 6 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 232 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 674 006 $ Poids 73 % |
| 7 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 757 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +36 091 $ | 410 252 $ Poids 73 % |
| 8 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 488 $ Poids 71 % |
| 9 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 378 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 450 050 $ Poids 71 % |
| 10 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 299 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 449 746 $ Poids 67 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 299 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 349 645 $ Poids 64 % |
| 12 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 954 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +28 531 $ | 480 759 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.