376 Rue Calixa-Lavallée · Granby
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 104,7 m² · constr. 1986 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653111475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017653111475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 342 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 866 $ Poids 90 % |
| 2 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 342 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 437 012 $ Poids 90 % |
| 3 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 416 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 426 340 $ Poids 90 % |
| 4 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 338 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 974 $ Poids 89 % |
| 5 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 251 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 572 632 $ Poids 89 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 342 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 334 840 $ Poids 87 % |
| 7 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 274 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 638 902 $ Poids 84 % |
| 8 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 463 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 610 $ Poids 80 % |
| 9 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 496 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 763 $ Poids 78 % |
| 10 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 776 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 026 $ Poids 76 % |
| 11 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 647 $ Poids 73 % |
| 12 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 364 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 458 364 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.