374 Rue Calixa-Lavallée · Granby
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 198,9 m² · constr. 2004 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653111517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
47017653111517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 679 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 304 $ Poids 77 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 530 $ Poids 55 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 785 806 $ Poids 50 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 62 039 $ Poids 49 % |
| 5 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 307 $ Poids 37 % |
| 6 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 679 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 400 784 $ Poids 34 % |
| 7 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 500 269 $ Poids 31 % |
| 8 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 737 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 669 $ Poids 29 % |
| 9 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 874 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 506 155 $ Poids 28 % |
| 10 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 834 565 $ Poids 27 % |
| 11 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 040 $ Poids 24 % |
| 12 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 686 814 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.