406-408 Rue Bernier · Granby
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 145,8 m² · constr. 1977 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653111549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017653111549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 637 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 027 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 896 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 615 284 $ Poids 64 % |
| 3 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 825 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 443 017 $ Poids 63 % |
| 4 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 991 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 880 $ Poids 63 % |
| 5 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 840 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 991 $ Poids 61 % |
| 6 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 912 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +8 576 $ | 272 951 $ Poids 60 % |
| 7 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 419 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 254 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 574 885 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 768 $ Poids 59 % |
| 9 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 807 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 564 $ Poids 57 % |
| 10 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 884 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 081 $ Poids 53 % |
| 11 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 459 945 $ Poids 52 % |
| 12 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 922 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.