446 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653111795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017653111795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 244 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 538 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 436 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 403 542 $ Poids 90 % |
| 3 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 274 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 609 168 $ Poids 88 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 353 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 975 $ Poids 88 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 353 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 558 $ Poids 84 % |
| 6 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 324 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 417 298 $ Poids 83 % |
| 7 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 389 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 465 294 $ Poids 78 % |
| 8 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 255 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 440 978 $ Poids 78 % |
| 9 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 698 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 417 666 $ Poids 76 % |
| 10 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 477 143 $ Poids 76 % |
| 11 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 760 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 431 471 $ Poids 74 % |
| 12 | 392, rue Bégin, Granby 2025-07-29 · 237 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 611 087 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.