450 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 105,3 m² · constr. 1961 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653111837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017653111837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 340 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 403 931 $ Poids 90 % |
| 2 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 373 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 391 034 $ Poids 90 % |
| 3 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 264 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 053 $ Poids 90 % |
| 4 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 453 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 390 462 $ Poids 89 % |
| 5 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 425 571 $ Poids 89 % |
| 6 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 366 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 461 319 $ Poids 87 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 373 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 305 920 $ Poids 86 % |
| 8 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 295 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 591 068 $ Poids 84 % |
| 9 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 501 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 396 171 $ Poids 78 % |
| 10 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 535 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 440 746 $ Poids 77 % |
| 11 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 814 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 383 405 $ Poids 74 % |
| 12 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 378 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 428 181 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.