348-358 Rue Calixa-Lavallée · Granby
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 348 m² · constr. 1969 · terrain 1 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 512 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653112634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
47017653112634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 687 102 $ Poids 23 % |
| 2 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 509 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge +39 553 $ | 832 801 $ Poids 18 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +67 552 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 856 916 $ Poids 17 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +101 887 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 402 377 $ Poids 15 % |
| 5 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +140 605 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 997 545 $ Poids 15 % |
| 6 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 725 257 $ Poids 11 % |
| 7 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 782 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +128 642 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 775 567 $ Poids 9 % |
| 8 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +67 244 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 347 $ Poids 8 % |
| 9 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +178 875 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 927 001 $ Poids 6 % |
| 10 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +12 573 $ | 278 285 $ Poids 6 % |
| 11 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +100 589 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 734 606 $ Poids 5 % |
| 12 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +53 492 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 399 360 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.