344 Rue Calixa-Lavallée · Granby
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 90,5 m² · constr. 1980 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653112697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017653112697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 043 $ Poids 84 % |
| 2 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 559 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 131 $ Poids 82 % |
| 3 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 586 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 138 $ Poids 82 % |
| 4 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 268 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 473 358 $ Poids 81 % |
| 5 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 434 243 $ Poids 79 % |
| 6 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 716 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 305 616 $ Poids 79 % |
| 7 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 455 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 713 $ Poids 78 % |
| 8 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 732 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 249 122 $ Poids 72 % |
| 9 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 438 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 410 749 $ Poids 66 % |
| 10 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 471 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 505 407 $ Poids 64 % |
| 11 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 923 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 330 $ Poids 62 % |
| 12 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 510 635 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.