340 Rue Calixa-Lavallée · Granby
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 97,3 m² · constr. 1987 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653112739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017653112739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 228 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 686 $ Poids 95 % |
| 2 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 287 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 492 056 $ Poids 92 % |
| 3 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 377 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 463 684 $ Poids 91 % |
| 4 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 474 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 683 $ Poids 89 % |
| 5 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 575 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 290 $ Poids 86 % |
| 6 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 454 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 423 326 $ Poids 83 % |
| 7 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 459 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 321 214 $ Poids 82 % |
| 8 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 698 $ Poids 81 % |
| 9 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 485 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 529 759 $ Poids 81 % |
| 10 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 602 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 486 $ Poids 77 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 475 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 689 $ Poids 75 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 475 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 325 026 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.