468 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 113,5 m² · constr. 1962 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653112974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017653112974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 336 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 543 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 512 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 407 134 $ Poids 85 % |
| 3 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 368 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 614 123 $ Poids 85 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 442 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 536 $ Poids 83 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 442 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 210 $ Poids 79 % |
| 6 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 481 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 469 454 $ Poids 79 % |
| 7 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 652 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 008 $ Poids 78 % |
| 8 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 402 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 420 997 $ Poids 77 % |
| 9 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 771 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 421 168 $ Poids 75 % |
| 10 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 482 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 515 572 $ Poids 73 % |
| 11 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 501 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 104 430 $ Poids 72 % |
| 12 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 445 262 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.