482 Rue Goyette · Granby
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 105,5 m² · constr. 1987 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653113309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017653113309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 486 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 333 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 341 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 052 $ Poids 89 % |
| 3 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 372 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 509 527 $ Poids 84 % |
| 4 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 593 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 427 777 $ Poids 84 % |
| 5 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 491 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 527 $ Poids 83 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 561 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 291 $ Poids 83 % |
| 7 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 481 250 $ Poids 82 % |
| 8 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 518 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 548 079 $ Poids 82 % |
| 9 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 567 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 438 492 $ Poids 82 % |
| 10 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 566 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 735 $ Poids 80 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 561 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 335 901 $ Poids 80 % |
| 12 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 664 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 617 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.