328 Rue Calixa-Lavallée · Granby
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 129,9 m² · constr. 1988 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653113337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017653113337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 586 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 569 864 $ Poids 80 % |
| 2 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 467 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 627 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 310 $ Poids 66 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 885 $ Poids 63 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 420 084 $ Poids 63 % |
| 5 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 820 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 578 $ Poids 63 % |
| 6 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 489 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +47 814 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 701 332 $ Poids 58 % |
| 7 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 944 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 553 $ Poids 57 % |
| 8 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 574 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 471 597 $ Poids 55 % |
| 9 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 806 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 653 $ Poids 55 % |
| 10 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 969 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 279 $ Poids 54 % |
| 11 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 653 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 510 $ Poids 52 % |
| 12 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 969 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 437 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.