479 Rue Goyette · Granby
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 116,5 m² · constr. 1988 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653113765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017653113765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 450 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 577 $ Poids 88 % |
| 2 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 583 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 541 993 $ Poids 80 % |
| 3 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 478 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 668 135 $ Poids 79 % |
| 4 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 587 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 447 532 $ Poids 78 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 539 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 878 $ Poids 75 % |
| 6 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 499 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 350 758 $ Poids 75 % |
| 7 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 684 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 404 $ Poids 73 % |
| 8 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 839 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 120 $ Poids 72 % |
| 9 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 539 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 350 488 $ Poids 72 % |
| 10 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 516 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 458 837 $ Poids 68 % |
| 11 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 540 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 665 $ Poids 68 % |
| 12 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 289 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 980 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.