483 Rue Goyette · Granby
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 178,6 m² · constr. 1992 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653113827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
47017653113827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 878 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 623 940 $ Poids 68 % |
| 2 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 466 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 239 $ Poids 67 % |
| 3 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 822 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 256 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 435 $ Poids 45 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 149 $ Poids 45 % |
| 5 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 980 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 562 $ Poids 44 % |
| 6 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 474 658 $ Poids 41 % |
| 7 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 958 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 315 900 $ Poids 37 % |
| 8 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 260 $ Poids 35 % |
| 9 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 59 362 $ Poids 35 % |
| 10 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 584 372 $ Poids 32 % |
| 11 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +60 648 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 673 620 $ Poids 31 % |
| 12 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 484 316 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.