487 Rue Goyette · Granby
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 184,5 m² · constr. 1988 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653113858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017653113858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 892 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 056 $ Poids 70 % |
| 2 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 476 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 463 $ Poids 65 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 654 $ Poids 46 % |
| 4 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 989 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 844 $ Poids 39 % |
| 5 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 836 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +61 043 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 221 $ Poids 38 % |
| 6 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 60 140 $ Poids 38 % |
| 7 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 482 102 $ Poids 37 % |
| 8 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 964 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +22 052 $ | 318 311 $ Poids 32 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 490 $ Poids 31 % |
| 10 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −54 000 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 762 098 $ Poids 31 % |
| 11 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 892 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 389 180 $ Poids 30 % |
| 12 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +57 144 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 522 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.