432 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 116,9 m² · constr. 1982 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653114139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017653114139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 483 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 996 $ Poids 89 % |
| 2 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 590 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 524 $ Poids 82 % |
| 3 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 703 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 527 525 $ Poids 75 % |
| 4 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 673 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 448 250 $ Poids 74 % |
| 5 | 443, rue Bégin, Granby 2025-10-10 · 386 m · Vendu 455 000 $ (4 092 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 323 $ Poids 74 % |
| 6 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 611 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 669 126 $ Poids 74 % |
| 7 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 546 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 342 192 $ Poids 72 % |
| 8 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 621 947 $ Poids 72 % |
| 9 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 712 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 124 $ Poids 71 % |
| 10 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 653 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 590 $ Poids 70 % |
| 11 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 907 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 820 $ Poids 68 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 653 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 351 019 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.