428 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 102 m² · constr. 1982 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653114329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017653114329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 434 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 347 $ Poids 89 % |
| 2 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 261 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 628 $ Poids 88 % |
| 3 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 561 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 320 448 $ Poids 85 % |
| 4 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 471 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 502 070 $ Poids 85 % |
| 5 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 582 812 $ Poids 84 % |
| 6 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 582 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 463 127 $ Poids 83 % |
| 7 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 613 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 467 798 $ Poids 82 % |
| 8 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 650 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 346 829 $ Poids 81 % |
| 9 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 596 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 535 680 $ Poids 80 % |
| 10 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 606 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +12 947 $ | 183 980 $ Poids 80 % |
| 11 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 666 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 030 $ Poids 79 % |
| 12 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 661 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 432 019 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.