498 Rue Goyette · Granby
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 138,4 m² · constr. 1989 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653114426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017653114426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 684 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 590 094 $ Poids 64 % |
| 2 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 904 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 752 $ Poids 64 % |
| 3 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 491 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 512 $ Poids 60 % |
| 4 | 461, rue Laurier, Granby 2025-06-05 · 438 m · Vendu 435 000 $ (3 428 $/m²) 126,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 131 $ Poids 56 % |
| 5 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 432 344 $ Poids 56 % |
| 6 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 149 $ Poids 55 % |
| 7 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 451 $ Poids 54 % |
| 8 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +23 277 $ | 281 555 $ Poids 50 % |
| 9 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 602 122 $ Poids 49 % |
| 10 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 612 $ Poids 49 % |
| 11 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 562 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +62 757 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 652 440 $ Poids 48 % |
| 12 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 150 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.