491 Rue Goyette · Granby
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 168,3 m² · constr. 1987 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653114880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017653114880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 490 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 136 $ Poids 65 % |
| 2 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 854 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 349 $ Poids 56 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 910 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 608 027 $ Poids 56 % |
| 4 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 850 $ Poids 51 % |
| 5 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 970 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +20 827 $ | 303 739 $ Poids 46 % |
| 6 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 461 664 $ Poids 46 % |
| 7 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 090 $ Poids 44 % |
| 8 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 655 301 $ Poids 39 % |
| 9 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 672 $ Poids 39 % |
| 10 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 568 844 $ Poids 39 % |
| 11 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 792 $ Poids 36 % |
| 12 | 26, rue Verdon, Granby 2025-05-15 · 968 m · Vendu 500 000 $ (3 441 $/m²) 145,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 255 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.