499 Rue Goyette · Granby
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 86,7 m² · constr. 1987 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653114954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017653114954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 183 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 193 $ Poids 81 % |
| 2 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 743 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 679 $ Poids 71 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 771 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 853 $ Poids 70 % |
| 4 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 873 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 299 832 $ Poids 69 % |
| 5 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 714 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 389 777 $ Poids 67 % |
| 6 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 372 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 410 $ Poids 64 % |
| 7 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 441 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 469 472 $ Poids 64 % |
| 8 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 440 978 $ Poids 62 % |
| 9 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 645 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 577 $ Poids 60 % |
| 10 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 631 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 457 348 $ Poids 60 % |
| 11 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 683 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 325 926 $ Poids 59 % |
| 12 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 906 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 244 784 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.