427 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 76,1 m² · constr. 1981 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653115174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017653115174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 536 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 442 315 $ Poids 73 % |
| 2 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 639 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 249 794 $ Poids 67 % |
| 3 | 344, Rue Bouchard, Granby 2026-03-19 · 963 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 452 $ Poids 60 % |
| 4 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 496 $ Poids 59 % |
| 5 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 852 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 447 631 $ Poids 58 % |
| 6 | 553, rue Lebrun, Granby 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 132 $/m²) 68,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 383 414 $ Poids 40 % |
| 7 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 936 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 283 696 $ Poids 39 % |
| 8 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 804 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 103 058 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 438 884 $ Poids 32 % |
| 10 | 403, rue Langlois, Granby 2024-12-12 · 887 m · Vendu 175 000 $ (2 088 $/m²) 83,8 m² Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 527 $ Poids 29 % |
| 11 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 954 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 810 $ Poids 28 % |
| 12 | 448, rue Belcourt, Granby 2024-11-29 · 922 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 254 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.