423 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 94 m² · constr. 1983 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653115354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017653115354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 498 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 539 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 485 025 $ Poids 80 % |
| 4 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 452 894 $ Poids 78 % |
| 5 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 717 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 458 436 $ Poids 78 % |
| 6 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 644 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 448 115 $ Poids 77 % |
| 7 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 691 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 335 829 $ Poids 77 % |
| 8 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 643 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +13 756 $ | 178 237 $ Poids 76 % |
| 9 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 785 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 904 $ Poids 75 % |
| 10 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 733 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 418 $ Poids 74 % |
| 11 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 862 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 586 $ Poids 71 % |
| 12 | 450, rue Foch, Granby 2025-11-10 · 606 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 503 843 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.