459 Rue Monty · Granby
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653116209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017653116209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 207 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +1 058 $ | 211 976 $ Poids 94 % |
| 2 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 201 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 476 738 $ Poids 93 % |
| 3 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 249 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 538 498 $ Poids 90 % |
| 4 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 437 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 298 $ Poids 89 % |
| 5 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 631 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 545 $ Poids 81 % |
| 6 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 746 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 464 572 $ Poids 78 % |
| 7 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 668 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 490 565 $ Poids 78 % |
| 8 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 731 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 458 420 $ Poids 77 % |
| 9 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 262 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 653 $ Poids 77 % |
| 10 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 709 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +13 756 $ | 180 366 $ Poids 76 % |
| 11 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 213 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 492 566 $ Poids 76 % |
| 12 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 764 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 339 908 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.