455 Rue Monty · Granby
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 119,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653116669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017653116669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 433 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 320 747 $ Poids 81 % |
| 2 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 670 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 443 214 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 215 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 587 864 $ Poids 77 % |
| 4 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 319 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 402 658 $ Poids 74 % |
| 5 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 800 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 576 387 $ Poids 71 % |
| 6 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 789 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 578 531 $ Poids 70 % |
| 7 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 508 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 474 349 $ Poids 69 % |
| 8 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 203 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 499 468 $ Poids 69 % |
| 9 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 266 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 565 023 $ Poids 67 % |
| 10 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 912 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 502 333 $ Poids 67 % |
| 11 | 443, rue Bégin, Granby 2025-10-10 · 574 m · Vendu 455 000 $ (4 092 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 534 617 $ Poids 66 % |
| 12 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 242 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 458 363 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.