55 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 105,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653117309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017653117309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 300 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 525 121 $ Poids 93 % |
| 2 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 369 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 110 $ Poids 91 % |
| 3 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 349 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 594 853 $ Poids 90 % |
| 4 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 282 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +12 692 $ | 233 477 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 560 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 496 551 $ Poids 80 % |
| 6 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 564 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +16 943 $ | 266 397 $ Poids 78 % |
| 7 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 336 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 481 820 $ Poids 77 % |
| 8 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 548 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 367 $ Poids 75 % |
| 9 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 641 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 626 055 $ Poids 75 % |
| 10 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 813 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 389 $ Poids 73 % |
| 11 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 726 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 703 $ Poids 73 % |
| 12 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 526 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 366 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.