64 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 101,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653117693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017653117693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 244 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 487 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 212 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +1 058 $ | 216 750 $ Poids 95 % |
| 3 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 304 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 550 863 $ Poids 93 % |
| 4 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 458 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 073 $ Poids 84 % |
| 5 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 421 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 315 182 $ Poids 81 % |
| 6 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 662 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 880 $ Poids 80 % |
| 7 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 253 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 576 $ Poids 78 % |
| 8 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 583 198 $ Poids 76 % |
| 9 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 267 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 211 $ Poids 76 % |
| 10 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 715 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 500 152 $ Poids 75 % |
| 11 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 794 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 467 985 $ Poids 74 % |
| 12 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 779 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 320 659 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.