79 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 107,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653118658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017653118658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 397 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 800 $ Poids 91 % |
| 2 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 391 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 508 192 $ Poids 88 % |
| 3 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 444 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 575 148 $ Poids 85 % |
| 4 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 353 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +3 173 $ | 226 080 $ Poids 84 % |
| 5 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 548 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 479 701 $ Poids 82 % |
| 6 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 482 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +6 777 $ | 258 459 $ Poids 79 % |
| 7 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 389 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 882 $ Poids 75 % |
| 8 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 638 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 483 602 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 638 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 642 737 $ Poids 72 % |
| 10 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 655 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 442 869 $ Poids 72 % |
| 11 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 626 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 545 333 $ Poids 70 % |
| 12 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 731 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 606 558 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.