75 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 113,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653118664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017653118664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 399 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 867 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 569 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 492 601 $ Poids 79 % |
| 3 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 346 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 522 339 $ Poids 79 % |
| 4 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 401 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 591 635 $ Poids 76 % |
| 5 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 790 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 464 927 $ Poids 74 % |
| 6 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 309 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +3 173 $ | 232 445 $ Poids 73 % |
| 7 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 604 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 495 109 $ Poids 72 % |
| 8 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 349 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 478 769 $ Poids 71 % |
| 9 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 871 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 604 775 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 661 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 659 136 $ Poids 69 % |
| 11 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 508 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +6 777 $ | 265 143 $ Poids 68 % |
| 12 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 422 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 483 267 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.