93 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 107,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,6 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653119189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017653119189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 371 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 324 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 468 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 475 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 498 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 503 382 $ Poids 85 % |
| 4 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 541 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 569 548 $ Poids 81 % |
| 5 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 470 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +1 058 $ | 223 964 $ Poids 81 % |
| 6 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 474 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +4 518 $ | 256 200 $ Poids 79 % |
| 7 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 547 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 438 979 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 551 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 636 817 $ Poids 76 % |
| 9 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 506 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 682 $ Poids 72 % |
| 10 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 411 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 517 168 $ Poids 72 % |
| 11 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 698 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 479 402 $ Poids 70 % |
| 12 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 617 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 211 621 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.