87 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 194 m² · constr. 1988 · terrain 2 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653119607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017653119607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 474 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 679 093 $ Poids 73 % |
| 2 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 739 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +54 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 907 $ Poids 54 % |
| 3 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 414 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 686 517 $ Poids 52 % |
| 4 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 946 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 315 $ Poids 44 % |
| 5 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 734 $ Poids 37 % |
| 6 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 609 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 650 741 $ Poids 35 % |
| 7 | 483, rue Goyette, Granby 2024-10-28 · 594 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 643 051 $ Poids 33 % |
| 8 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 460 451 $ Poids 26 % |
| 9 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 688 904 $ Poids 25 % |
| 10 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 789 201 $ Poids 25 % |
| 11 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −38 360 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 777 738 $ Poids 24 % |
| 12 | 59, rue d'Orléans, Granby 2024-03-20 · 171 m · Vendu 655 000 $ (3 417 $/m²) 191,7 m² Ajust. marché +173 802 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 731 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.