83 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653119642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017653119642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 407 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 674 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 533 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 493 891 $ Poids 80 % |
| 3 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 444 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 523 753 $ Poids 75 % |
| 4 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 497 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 593 284 $ Poids 72 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 642 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 219 237 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 619 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 660 776 $ Poids 70 % |
| 7 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 403 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +3 173 $ | 233 082 $ Poids 69 % |
| 8 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 877 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 466 016 $ Poids 69 % |
| 9 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 473 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 495 $ Poids 69 % |
| 10 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 622 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 454 788 $ Poids 69 % |
| 11 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 450 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +6 777 $ | 265 811 $ Poids 69 % |
| 12 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 682 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 496 260 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.