485 Rue Rachel · Granby
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 111,4 m² · constr. 1963 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653120232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017653120232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 410 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 405 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 168 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 611 660 $ Poids 90 % |
| 3 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 287 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 405 697 $ Poids 90 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 287 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 316 840 $ Poids 86 % |
| 5 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 191 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 419 013 $ Poids 85 % |
| 6 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 303 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 467 636 $ Poids 79 % |
| 7 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 673 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 433 391 $ Poids 78 % |
| 8 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 668 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 419 541 $ Poids 78 % |
| 9 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 263 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 479 098 $ Poids 77 % |
| 10 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 753 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 652 376 $ Poids 74 % |
| 11 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 714 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 414 833 $ Poids 73 % |
| 12 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 759 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 397 814 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.