481 Rue Rachel · Granby
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653120431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017653120431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 122 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 736 $ Poids 98 % |
| 2 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 428 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 401 597 $ Poids 90 % |
| 3 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 177 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 606 428 $ Poids 90 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 302 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 075 $ Poids 89 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 302 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 314 143 $ Poids 85 % |
| 6 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 178 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 415 398 $ Poids 85 % |
| 7 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 315 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 462 744 $ Poids 80 % |
| 8 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 683 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 429 371 $ Poids 78 % |
| 9 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 275 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 474 968 $ Poids 77 % |
| 10 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 685 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 415 616 $ Poids 77 % |
| 11 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 748 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 646 402 $ Poids 75 % |
| 12 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 725 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 411 243 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.