438 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 105,9 m² · constr. 1959 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653120574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017653120574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 195 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 154 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 517 174 $ Poids 92 % |
| 3 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 331 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 388 303 $ Poids 91 % |
| 4 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 453 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 387 650 $ Poids 90 % |
| 5 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 306 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 458 290 $ Poids 88 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 331 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 303 886 $ Poids 87 % |
| 7 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 208 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 074 $ Poids 87 % |
| 8 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 501 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 393 632 $ Poids 77 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 773 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 623 569 $ Poids 76 % |
| 10 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 803 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 380 769 $ Poids 74 % |
| 11 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 259 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 425 368 $ Poids 74 % |
| 12 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 791 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +750 $ | 152 079 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.