442 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 167,5 m² · constr. 1959 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653120616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017653120616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 567 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 557 491 $ Poids 69 % |
| 2 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 560 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 538 822 $ Poids 69 % |
| 3 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 724 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 443 713 $ Poids 63 % |
| 4 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 994 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 434 199 $ Poids 62 % |
| 5 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 776 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −13 476 $ | 268 777 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 897 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 530 609 $ Poids 55 % |
| 7 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 737 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 633 318 $ Poids 53 % |
| 8 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 960 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 535 787 $ Poids 52 % |
| 9 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 416 085 $ Poids 49 % |
| 10 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 839 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 536 703 $ Poids 49 % |
| 11 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +26 408 $ | 488 912 $ Poids 45 % |
| 12 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 813 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 446 545 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.