434 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 107,9 m² · constr. 1958 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653120631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017653120631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 316 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 389 964 $ Poids 91 % |
| 2 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 165 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 403 042 $ Poids 91 % |
| 3 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 446 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 389 297 $ Poids 91 % |
| 4 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 187 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 589 289 $ Poids 89 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 316 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 305 123 $ Poids 88 % |
| 6 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 288 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 518 $ Poids 84 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 742 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 626 349 $ Poids 78 % |
| 8 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 770 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 735 $ Poids 75 % |
| 9 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 790 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 382 439 $ Poids 74 % |
| 10 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 230 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 427 071 $ Poids 74 % |
| 11 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 493 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 395 652 $ Poids 73 % |
| 12 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 692 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 416 598 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.