450 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 101,6 m² · constr. 1959 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653120689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017653120689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 242 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 289 $ Poids 93 % |
| 2 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 349 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 448 824 $ Poids 92 % |
| 3 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 370 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 380 646 $ Poids 87 % |
| 4 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 482 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 379 927 $ Poids 83 % |
| 5 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 531 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 385 311 $ Poids 83 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 370 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 298 184 $ Poids 83 % |
| 7 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 205 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 506 991 $ Poids 82 % |
| 8 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 512 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 966 $ Poids 78 % |
| 9 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 256 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 422 $ Poids 78 % |
| 10 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 389 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 412 326 $ Poids 76 % |
| 11 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 583 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 429 353 $ Poids 74 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 824 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 610 852 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.