453 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 117,1 m² · constr. 1964 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653121316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017653121316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 264 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 556 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 429 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 482 041 $ Poids 87 % |
| 3 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 304 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 628 521 $ Poids 83 % |
| 4 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 488 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 417 489 $ Poids 81 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 398 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 417 747 $ Poids 79 % |
| 6 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 751 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 431 570 $ Poids 77 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 398 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 325 814 $ Poids 75 % |
| 8 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 801 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 445 739 $ Poids 75 % |
| 9 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 321 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 431 455 $ Poids 72 % |
| 10 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 837 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 425 819 $ Poids 70 % |
| 11 | 392, rue Bégin, Granby 2025-07-29 · 268 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 631 276 $ Poids 69 % |
| 12 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 579 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 415 727 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.